Am Bredenbek 21 –
Exklusive Villa auf 1.878 m² Waldgrundstück
in Hamburg
Wohldorf-Ohlstedt
7 Zimmer, 424 m² Wohn-/Nutzfläche (nach DIN 277), stilvoll saniert & modernisiert – provisionsfrei!
2.495.000 € (ca. 5.875 € pro qm Wohn- und Nutzfläche)
✨ Vorzüge von Am Bredenbek 21
Was diese exklusive Villa besonders macht – hochwertige Sanierung, großzügige Räume & Natur pur.
- 🏡 Freistehende Villa auf ca. 1.878 m² großem Waldgrundstück
- 📏 Ca. 424 m² Wohn- und Nutzfläche (nach DIN 277) über 3 Etagen + Spitzboden
- 🛠️ 2025 umfassend saniert: neue Leitungen, Dämmung, Fenster & mehr
- 🔥 Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Keller
- 🔋 Energieeffizienz durch Luft/Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaik
- 🛋️ Hochwertige Ausstattung: Parkett, GIRA, LAUFEN, Brötje, uvm.
- 🛁 Zwei stilvolle Bäder, Gäste-WC & Saunavorbereitung
- 🚘 Garage mit direktem Hauszugang
- 🌳 Traumlage in Hamburg Wohldorf-Ohlstedt – ruhig & naturnah
- 🔑 Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
🏡 Die Villa im Überblick
Von Souterrain bis Spitzboden – großzügige Wohnbereiche mit Stil und Funktion
- 🔧 Umfassend saniert in 2025 – inkl. Dämmung, Elektrik, Fenster, Leitungen
- 🔥 Fußbodenheizung in allen Etagen – auch im Keller
- 🔋 Energieeffizienz durch Photovoltaik & Luft/Wasser-Wärmepumpe
- 🛁 Exklusive Bäder, Gäste-WC & Saunaanschluss vorbereitet
- 🏠 Hochwertige Ausstattung mit Marken wie GIRA, LAUFEN, Brötje
🏠 Erdgeschoss
🌞 Großzügiger Wohn- & Essbereich mit Zugang zur 70 m² Südterrasse
🍽️ Offene Küche mit kurzen Wegen zum Essplatz
🛏️ Gästezimmer mit eigenem Duschbad & separates Gäste-WC
🛌 Dachgeschoss
🧒 Zwei helle Kinderzimmer & ein Master-Schlafzimmer mit Dachterrasse
🛁 Kinderbad mit Dusche & exklusives Masterbad mit Wanne & Dusche
🏡 Spitzboden
🎨 Ausgebaut & vielseitig nutzbar – z. B. als Atelier, Büro oder Gästezimmer
🌳 Blick ins Grüne – ruhig & lichtdurchflutet
🏋️♂️ Souterrain
🧺 Waschküche, moderne Hobbyräume & Duschbad
🔥 Saunaanschluss vorbereitet
🚗 Garage mit direktem Zugang
📐 Grundrisse der Villa
✨ Virtueller Rundgang
Plan B? Auch eine Vermietung ist möglich!
📈 4,75 % Rendite mit
normaler Vermietung
Kaufpreis: 2.495.000 € · Eigenkapital: 600.000 €
Beispielrechnung – Villa Am Bredenbek 21 (7 Zimmer)
| Einnahmen | |
|---|---|
| Mieteinnahmen (kalt) | 7.200 € |
| Steuerersparnis (AfA) | 1.061 € |
| Gesamt | 8.261 € |
| Ausgaben | |
|---|---|
| Zinsen (3,4 %) | 5.388 € |
| Tilgung (1 %) | 1.828 € |
| Instandhaltung & Rücklage | 500 € |
| Gesamt | 7.716 € |
| 🧾 Kaufnebenkosten | |
|---|---|
| Grundbuchkosten (5,5 %) | 137.225 € |
| Notarkosten (~1,5 %) | 37.425 € |
| Nebenkosten gesamt | 174.650 € |
AfA mit 2 %
Hinweis: Das Objekt ist noch in der Sanierung. Deswegen sieht man noch keine Außentreppe etc.
📍 Lage – Hamburg Wohldorf-Ohlstedt
Naturnah, ruhig & dennoch gut angebunden – die exklusive Lage am Bredenbek bietet hohen Wohnkomfort für Familien & Ruhesuchende.
- 🌳 Direkt am Wohldorfer Wald mit Spazierwegen & Picknickplätzen
- 🚇 U1 Ohlstedt nur 1,5 km entfernt – direkte Verbindung in die Innenstadt
- 🛍️ Supermärkte wie Edeka, Aldi, Rewe & Budni in 2–3 km Umkreis
- 🏫 Kitas & Schulen wie Gymnasium Ohlstedt oder Waldkindergarten in unmittelbarer Nähe
- 🏌️ Golf, Reitställe & Sportvereine im direkten Umfeld
- ☕ Landhaus-Gastronomie, Cafés & Restaurants rund um Ohlstedt & Bergstedt
- 🚗 Gute Anbindung an Flughafen Hamburg & A1 (15 km)
🏡 Zuhause in Wohldorf-Ohlstedt
Leben in einer der grünsten und exklusivsten Wohnlagen Hamburgs – naturverbunden und urban zugleich.
Der Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt verbindet naturnahes Wohnen mit bester Anbindung und hoher Lebensqualität. Direkt am Wohldorfer Wald gelegen, ist die Lage perfekt für alle, die Ruhe, Privatsphäre und gehobenes Wohnen suchen.
Die Villa Am Bredenbek 21 liegt ruhig und grün, bietet aber gleichzeitig Nähe zu U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.
Ganz gleich ob Spaziergänge im Wald, Reiten, Golfen oder einfach das Leben genießen – hier wohnen Sie in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs.
„Wohldorf-Ohlstedt ist Rückzugsort und Lebensqualität in einem – naturnah und doch verbunden.“